Часто молодые супруги испытывают сложности с получением ипотечного кредита (из-за маленького стажа, низкого уровня заработной платы и т.д.). Эту проблему можно решить путем привлечения родителей в качестве созаемщиков.  

Вполне понятно желание недавно созданной ячейки общества занять собственные, принадлежащие только ей квадратные метры жилья. Однако при обращении с заявкой в банк молодые супруги могут столкнуться с довольно невыгодными для себя условиями получения кредита или даже получить отказ. В то же время СМИ активно транслируют идею ипотечного кредитования именно молодых семей со всеми причитающимися им льготами. Поневоле приходится задаться вопросом: «В чем же дело?»

 

 

 

Действительно, многие банки предлагают льготные условия кредитования молодых семей. Но у супругов могут возникнуть те же проблемы, что и у обычного молодого заемщика – слишком маленький трудовой стаж заемщиков и недостаточно большой размер заработной платы. Кроме того нередки случаи, когда один из супругов находится в декретном отпуске. Все эти факторы являются неблагоприятными в деле получения кредита и влекут за собой повышение процентной ставки, уменьшение суммы кредита, увеличение суммы ежемесячного платежа, а в крайнем случае и отказ в займе.

Зачастую эти проблемы решаются привлечением созаемщиков. В таком качестве могут выступать, например, родители супругов. Почему же привлечение созаемщиков может выправить ситуацию с невыгодными условиями кредитования? Дело в том, что при расчетах кредитный инспектор будет учитывать доходы созаемщиков, что позволит увеличить сумму кредита, которую решится выдать банк, а также обеспечит выгодный процент. Таким образом можно значительно облегчить финансовое бремя молодой семьи и задуматься о покупке жилья большей площади, в благополучном, престижном районе и в лучшем состоянии, что особенно важно для семей, ждущих пополнение.

При этом привлечение родителей в качестве созаемщиков вовсе не предполагает, что вы упустите возможность использовать льготы, предоставляемые специальными ипотечными программами для молодых семей. Некоторые банки позволяют привлекать до 6 созаемщиков. Единственное условие – приобретаемая недвижимость обязательно должна быть оформлена на одного из молодых супругов либо на них обоих.

Однако у медали есть и другая сторона. Один из немногочисленных минусов привлечения родителей-созаемщиков – возрастные ограничения. Как правило, возраст потенциального созаемщика ограничивается пределом в 65-70 лет. Чем ближе родители к этому возрастному пределу, тем меньше срок кредита, а значит, больше сумма ежемесячного платежа. Также банки могут увеличить сумму страховых выплат.

Участие родителей в получении кредита детьми воспринимается банками, скорее, положительно. Ведь созаемщик берет на себя вполне определенную финансовую ответственность: если заемщик оказывается финансово несостоятелен, то бремя выплаты кредита ложится на плечи созаемщика. Кроме того часто родители не только являются гарантом выдачи кредита, но и реально помогают его выплачивать.

Для молодой семьи участие старшего поколения в получении кредита хорошо тем, что к решению жилищного вопроса привлекаются люди, которым юные супруги полностью доверяют. Это, безусловно, придает уверенности в завтрашнем дне, а благополучное решение жилищного вопроса становится делом всей большой семьи и обеспечивает очень серьезное и ответственное к нему отношение.

___________________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Лучший Дом" - предлагает квалифицированные услуги по подбору ипотечной программы, оформлению ипотечного кредита и поиску объекта жилой недвижимости. Мы с Вами до момента получения Вами свидетельства о праве собственности на новую жилплощадь. Лучший Дом - поможем поселиться в нем!

Контакты:  8 960-819-9755 - Осипова Татьяна, ведущий специалист департамента жилой недвижимости, специалист по ипотечному кредитованию военнослужащих и сопровождению оформления целевых займов.

___________________________________________________________________________________________