О компании » ООО Лучший Дом: эксклюзивные инструменты работы » Лучший Дом

ООО Лучший Дом: эксклюзивные инструменты работы

«Мы стали работать с риэлтором из «Агентства N», подписали договор о сотрудничестве, а он за два месяца привел одного покупателя (те посмотрели и ушли) – и все…»…

Сколько раз Вы слышали подобное от Ваших друзей, знакомых, родственников, которым довелось, так сказать, «работать» с некоторыми риэлторскими агентствами нашего города?

За время существования нашего агентства мы слышали такое количество жалоб на «агентства-которые нельзя-называть», подобных этой, что в напечатанном виде они составили бы половину пачки бумаги «Снегурочка» размером А-4 (не сочтите за рекламу).

Послушали мы истории горе-продавцов (каковыми наши клиенты в действительности являлись – до начала работы с нами) и решили написать и разместить для всеобщего обозрения вот этот небольшой по объему текст, в котором мы обстоятельно рассказываем, как работаем мы (а работаем мы, надо сказать, довольно плодотворно).

Прочитав его, Вы поймете – как должен работать профессиональный риэлтор, специалист по продаже недвижимости.

Наше агентство – ООО «Лучший Дом» - настоятельно рекомендует: если в данный момент Вы работаете с риэлторским агентством/частным риэлтором, то оцените качество его работы.

Бейте тревогу, если человек, обещавший продать Вашу недвижимость, использует меньше трех из ниже указанных способов рекламирования!

ТРАДИЦИОННЫЕ СРЕДСТВА РЕКЛАМЫ

Под традиционными средствами рекламирования недвижимости мы подразумеваем распространение бумажных носителей, с помощью которых потенциальный покупатель может ознакомиться с предложением о продаже. Это:

а) Расклейка (подъезды жилых домов, все остальные «проходные» и людные места),

Расклейка – один из самых старинных и традиционных способов рекламирования. Несмотря на то, что расклейка считается довольно результативной деятельностью, наше мнение – ее время проходит. Чаще всего по расклейке звонят люди преклонного возраста с целью «прицениться», а это – не нужная нам с Вами аудитория, ведь мы хотим продать Вашу недвижимость – быстро и дорого. Однако наше агентство в полной мере использует и этот вид рекламы.

б) Реклама на квитанциях ЖКХ.

На наш взгляд – один из самых эффективных традиционных способов донесения нужной информации до сознания «нужных» людей. Преимущества размещения информации о продаже Вашей недвижимости на предлагаемом носителе:

квитанции доставляются в каждую квартиру непосредственно в руки потенциальным покупателям;
квитанции нельзя выбросить;
к квитанциям имеют непосредственный доступ:

- работники почты,

- работники ЖКХ,

- работники банков при их оплате жителями;

напечатанное предложение о продаже видят и обсуждают все взрослые члены семьи.

в) Рассылка рекламных флаеров (по-научному – директ-маркетинг).

Наше агентство нанимает специалистов по доставке печатной продукции (в данном случае – флаеров с предложением о продаже Вашей собственности), которые расфасовывают рекламные буклеты по почтовым ящикам. Таким образом, любой владелец квартиры в данном доме – потенциальный покупатель - имеет доступ к интересующей его информации.

МУЛЬТИЛИСТИНГОВАЯ СИСТЕМА «ЦЕНТР»:

Эксклюзивный инструмент работы

специалиста по продаже недвижимости

Под мультилистингом (от англ.: multi – много, list – перечень) принято понимать систему, объединяющую базы данных агентств недвижимости в единое информационное пространство, а также организованный сбор информации об объектах собственности, осуществляемый группой риэлторов.

Будучи участником МЛС «Центр», наше агентство имеет: отличную репутацию и самую полную базу, а наши клиенты, соответственно, надежного и профессионального агента-компанию, эксклюзивную информацию и высокую скорость решения своих проблем.

Доступ к базе данных «Центр» имеют только профессионалы, имеющие непосредственное отношение к сфере недвижимости: агентства недвижимости, частные риэлторы, банки, юридические конторы и подобные организации. Пользование ресурсом происходит на коммерческой основе.

Именно на основе данных из МЛС «Центр» специалисты из самарских оценочных компаний составляют профессиональные отчеты об оценке объектов недвижимости. Таким образом, с помощью этой базы данных мы можем максимально адекватно и точно определить среднюю рыночную стоимость Ваших: комнаты, квартиры, дома, земельного участка и т.д., - а значит продавать их по привлекательной для покупателей цене, что значительно увеличит скорость продажи.

________________________________________________________________________________________________________

NB: мультилистинговой системой «Центр» пользуются абсолютно все риэлторы и риэлторские компании г. Самары! Это значит, что если потенциальные покупатели Вашего объекта недвижимости работают с другим агентством, они обязательно узнают о Вашем предложении.

ПЕЧАТНЫЕ РЕКЛАМНЫЕ СМИ

При выборе печатных источников, с помощью которых наше агентство продает комнаты, квартиры, коттеджи и земельные участки, мы руководствуемся принципом:

«Какие журналы/газеты я бы использовал, если бы хотел купить …»

-> мы ставим себя на место покупателя.

Также мы опираемся на статистические данные (частота звонков по объявлениям, размещенным в тех или иных источниках) и на собственный опыт работы на рынке недвижимости.

В результате нами был составлен следующий список печатных изданий, размещение объявлений в которых оценивается как наиболее оптимальный способ рекламирования предложений наших клиентов:

Газета «Из рук в руки»

Это газета бесплатных объявлений. Выходит 3 раза в неделю (понедельник, среда, пятница). Издается с 1992 г. Тираж: 35000 экз. в неделю. Издание зарекомендовало себя как самая покупаемая газета объявлений в Самаре. По статистике, чаще всего потенциальные покупатели звонят по объявлениям понедельничного выпуска.

Журнал «Вся недвижимость»

Журнал издается с 1996 г. Им активно пользуются: застройщики, строительные компании, продавцы и покупатели недвижимости. Выходит один раз в неделю (по вторникам). Тираж: 5000 экз. в неделю.

Журнал «Зеленая площадь»

Этот журнал является приложением к известной информационно-аналитической газете «Новости рынка недвижимости». Распространяется в розницу, по подписке и бесплатно по организациям. Выходит один раз в неделю, тираж: 8000 экз./нед.

Газета «Ярмарка Плюс»

Газета «Ярмарка Плюс» входит в ассоциацию газет бесплатных объявлений «Все Для Вас-Союз», выходящих в 40 городах СНГ. Издается с 1991 г. Тираж — 7500 экз./нед. Выходит один раз в неделю (по понедельникам). Распространяется киосками «Печать» и «Роспечать», на стойках во всех отделениях Регистрационной Палаты, в Самарской Городской Службе Землеустройства, Земельной Кадастровой Палате, а также в ТД «Захар», у частных распространителей.

ЭЛЕКТРОННЫЕ РЕКЛАМНЫЕ СМИ

Мы живем в век невероятно быстрого развития информационных технологий. В наше агентство обращается все больше людей, увидевших нашу рекламу на страницах того или иного сайта. Почему продавцы и покупатели активно ищут информацию друг о друге в Интернете? Потому что это:

быстро,
доступно
и не требует больших усилий.

Кто ищет себе жилье с помощью Интернета? Чаще всего, молодежь и люди среднего возраста – теперь это именно та категория людей, которым в покупке недвижимости активно помогает государство (разные виды ипотек, сертификатов на покупку и т.д.).

Кроме того, именно эти люди составляют основную часть населения в трудоспособном возрасте, а значит, имеют наибольшую покупательскую способность.

Существует огромное количество Интернет-ресурсов, и они бывают самыми разными: платными и бесплатными, федерального и регионального значения, популярными и не очень. Встает вопрос: какие из сайтов принесут наибольший приток потенциальных покупателей?

Наши критерии отбора: посещаемость свыше 5 тыс.чел./день и расположение на первых 5 страницах при стандартном запросе «Купить квартиру/комнату/дом/коттедж/землю/офис/помещение в Самаре» в Google-поисковике.

В итоге наше агентство работает только с теми Интернет-ресурсами, с помощью которых максимальное количество людей видит размещенное нашими специалистами объявление.

Среди обширного количества используемых в работе нашего агентства эффективных электронных средств рекламы можно выделить следующие подвиды:

1. Интернет-доски объявлений.

Доски объявлений хороши тем, что среди остальных Интернет-источников они имеют наибольший охват аудитории и зачастую являются объектом активной «раскрутки» их владельцами, а значит, большее количество потенциальных покупателей видит объявления о продаже Вашей собственности.

Популярные доски объявлений:

2. Тематические сайты.

Т.н. «тематические» сайты непосредственно ориентированы на работу с агентствами недвижимости, риэлторами, а также потенциальными продавцами и покупателями, то есть людьми, которым не только интересна, но необходима информация о предлагаемом нами объекте недвижимости.

Популярные тематические сайты:

3. Электронные версии печатных СМИ[1]

а) www.irr.ru

Сайт «Из рук в руки» совмещает в себе электронную версию соответствующего печатного издания и популярную среди жителей г. Самары доску объявлений.

Наше агентство имеет право размещать неограниченное количество объявлений и пользоваться дополнительными опциями сайта для привлечения внимания потенциальных покупателей к Вашему объекту недвижимости.

Важно отметить, что эта электронная версия печатного источника, при помощи которого наше агентство рекламирует свои объекты, позволяет размещать рекламные фотографии.

б) www.nrn.ru

На сайте «Новости рынка недвижимости» размещаются только те объявления, которые вышли в журнале «Зеленая площадь» (приложение к газете «Новости рынка недвижимости»).

в) www.vnsam.ru

Сайт «Вся недвижимость» является Интернет-версией бумажного издания «Вся недвижимость», т.е. пользователь получает информацию только о тех объектах, реклама которых размещена на страницах печатного источника.

Преимущество этого ресурса в том, что в его рамках наше агентство имеет собственную страницу, то есть:

при заинтересованности потенциального покупателя в одном из рекламируемых нами объектов он одновременно получает информацию и об остальных (происходит пассивное информирование).

г) www.jarm.ru

Как и предыдущий ресурс, сайт «Ярмарка» представляет собой электронный аналог печатного издания «Ярмарка-Плюс» -

все публикуемые объявления размещаются в сети Интернет на собственном сервере газеты. Дополнение и обновление базы данных объявлений производится еженедельно.

4. Собственный сайт ООО «Лучший Дом»: www.Best-House.fo.ru

С любого другого описанного выше Интернет-ресурса человек, заинтересованный в покупке, может попасть на собственный сайт нашей компании. Возможно это благодаря специальным ссылкам, размещенным на этих ресурсах.

Перечислим преимущества рекламирования Вашего предложения с помощью нашего сайта.

Во-первых, на нашем сайте объявление о продаже Вашей собственности не борется за внимание покупателей с огромным количеством объявлений-конкурентов –

Ваше предложение привлекает своей уникальностью.

Второе преимущество связано с тем, что зачастую на Интернет-досках объявлений и тематических сайтах существуют различные ограничения по рекламированию объектов недвижимости. На сайте www.Best-House.fosite.ru никаких ограничений не существует: мы можем добавить любое количество фотографий и описать Вашу квартиру (дом, зем. участок…) во всех подробностях.

В-третьих, в связи с тем, что именно компания «Лучший Дом» является владельцем данного ресурса, мы прилагаем все усилия, чтобы Ваше предложение было всегда «на виду»: разместим его на главной странице в виде одной из свежих «Новостей» (рубрика «Новости»), в форме т.н. «баннеро-крутилки»[2] или отдельного баннера и т.п.

В-четвертых, с помощью оригинальной системы обратной связи потенциальный покупатель - посетитель сайта www.Best-House.fosite.ru - имеет возможность в кратчайшие сроки связаться со специалистом по продаже и немедленно организовать просмотр понравившегося ему объекта недвижимости, а также задать любые интересующие его вопросы. Его любопытство в полной мере удовлетворит дежурный оператор.

Пресловутый «квартирный вопрос» будоражит умы сотен, если не тысяч, жителей нашего города.

Если Вы читаете эти строки, значит – Вы один из них.

Представленная здесь информация актуальна для Вас, если Вы:

1) уже продаете свою недвижимость, работая с каким-либо агентством/риэлтором;

2) собираетесь заниматься продажей или пока просто задумываетесь об этом.

Пока рассказанного нами, наверное, достаточно – по крайней мере, для того, чтобы оценить качество работы разных агентств нашего города. Полистайте газеты, журналы, «покопайтесь» на сайтах с объявлениями, оцените корпоративные сайты этих агентств (на предмет актуальности и достоверности информации).

Это поможет Вам сделать выбор.

А команда ООО «Лучший Дом» - со своей стороны – желает Вам:

продавать дороже,
покупать дешевле,

и вообще –

сталкиваться с проблемой мены жилья как можно реже в своей жизни, ведь на такие дела тратится так много сил, нервов и здоровья - душевного и физического.

С уважением,

Ваш «Лучший Дом»,

8-960-819-9755.

[1] Пользование данными ресурсами происходит на коммерческой основе.

[2] На главной странице расположены фотографии здания/помещения, которые сменяют друг друга. При нажатии на фотографии интересующийся попадает на страницу с подробным описанием объекта.

08.02.2012

Логин		Регистрация
Пароль		Напомнить пароль

Ваше имя
E-mail
Защита от автоматических регистраций